Objekte
Alles zu diesem Haus. Auf einer Seite.
Die Objektakte ist der Ort, an dem alles über eine Immobilie zusammenläuft. Sie finden sie unter ObjekteLiegenschaften & Einheiten.
Gebäude und Einheiten
FoxKI führt Objekte als Baum: ein Gebäude, darunter seine Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Eine Einheit ist ein eigenes Objekt mit eigener Adresse, eigenen Zählern und eigenen Verträgen — sie hängt nur an einem Elternobjekt.
Das hat einen praktischen Grund: In einem aufgeteilten Haus hängen die Eigentümer an den Wohnungen, nicht am Gebäude. Wer nur das Gebäude pflegt, hat später eine Eigentümerversammlung ohne Teilnehmer.
Was auf der Objektseite steht
Je ein eigener Abschnitt für:
- Stammdaten — Adresse, Baujahr, Fläche, Kaufpreis, Verkehrswert.
- Einheiten — die Wohnungen darunter, mit ihrer aktuellen Nutzung.
- Nutzung — was mit der Einheit wann war (siehe unten).
- Zähler — mit letztem Stand und nächster Ablesung.
- Haustechnik — das Checkheft.
- Verträge — Wartung, Versicherung, Energie.
- Kontakte — wer zu diesem Haus gehört, in welcher Rolle.
- Dokumente und Medien — Kaufvertrag, Grundriss, Fotos.
Nutzungsarten
Jede Einheit hat zu jeder Zeit eine Nutzung, und FoxKI führt die Historie: selbstgenutzt, vermietet, gewerblich, Ferienwohnung, Leerstand, Sanierung, reserviert. So bleibt sichtbar, was mit einer Wohnung wann war — und die Nebenkostenabrechnung weiß, wie viele Tage sie leer stand.
Eine Nutzung ist ein Zeitraum mit Status: geplant, laufend, pausiert, abgeschlossen. Ein Objekt kann mehrere tragen — eine laufende, eine geplante, viele abgeschlossene.
Ferienwohnung
Die Nutzungsart Ferienwohnung führt, was das Ordnungsamt fragt: Registrierungsnummer aus der Zweckentfremdungsgenehmigung, Behörde und Gültigkeit, genehmigte Vermietungstage, Bettensteuer-Anmeldung, maximale Belegung.
Ein Objekt löschen
Ein Objekt ohne Untereinheiten bietet „Löschen". Ein Objekt mit Untereinheiten bietet „Objekt mit Einheiten löschen", und der Dialog benennt, was mitgeht.
Gelöscht wird markiert, nicht vernichtet: Buchungen, Zähler und Abrechnungen, die das Objekt nennen, behalten einen auflösbaren Bezug. Ein Fehlklick vernichtet also nichts.
Das Objekt-Dossier
Ein Klick macht aus der Objektakte ein PDF: Stammdaten, Einheiten, Anlagen samt Wartung und Gewährleistung, Wartungspläne, Verträge, Zähler, Sanierungen und der Energieausweis. Es landet danach selbst in der Objektakte.
Gedacht für den Moment, in dem Sie das Haus aus der Hand geben — beim Verkauf, im Erbfall, gegenüber der Versicherung.
Zwei Kennzahlen am Objekt
Bruttoanfangsrendite — Jahresmiete gemessen am Kaufpreis. Eine historische Frage: was hat das Objekt gemessen an dem gebracht, was Sie bezahlt haben. Der Kaufpreis veraltet nicht.
Aktuelle Mietrendite — dieselbe Miete gemessen am Verkehrswert, sofern Sie einen mit Bewertungsdatum pflegen. Ist er älter als zwei Jahre, gilt er als nicht vorhanden; eine Rendite auf einer veralteten Bezugsgröße sieht genauso präzise aus wie eine richtige.
Beide stehen nebeneinander, und keine fällt auf die andere zurück. Ihr Abstand ist die Auskunft.